徐门 -新年发债密集、利率普降,房企融资迎反弹?-

诚信通
全国咨询热线:

当前位置: 首页 > 新闻中心 > 正文

欢迎光临机床防护罩生产厂家!【咨询热线:186-317-05801】】

徐门 -新年发债密集、利率普降,房企融资迎反弹?

徐门

图片来源:图虫创意

融资难,绝对是房地产行业2019年的年度关ਮ键词。不过˜,新年新气象,憨2020年初的房企融资潮还是如约降临。

1月8日,先后有6家房企发布海⊥外融资公¦告,总金额达到29.੬8亿美元,约合人民币206亿元。

首创置业的身影也出现在这其中。据披露,其全资子公司发售及发行总票面值4.5亿美元的提取票据,票息率为每年3.85%,年限为5.5年。这一利率无论较同期其他房企,还是首创置业2019年的发债利率,都处于较低水平。

首创置业相关负责人向《国际金融报》记者坦言:“当前融资环૤境确实¥要比之前缓和一些,年初这些天,不少房企都发了境外债。”

融资利率普降

《国际金融报》记者不完全统计显示,2020年1月份以来,已先后有20家房企发布了融ô资计划。ৄ

2020年至今房企披露的融资计划(来源:公开信息整理;制表:郑娜)

其中,龙光地产内外并举。1月6日,龙光地产旗下公司深圳市龙光控股有限公司作为发行人,发行2020年首期公司债券,规模为>人民币10亿元,期限为五年,票面年利率为4.8%。1月8′日,↵龙光地产公告称,拟发行3亿美元优先票据,2025年到期,年息为5੝.75%。这两笔债券利率均较龙光地产2019年同期发行的同类型债券低。

龙湖集团拟发行的于2027年到期的2.5亿美元优先票据,利率更是低至3.375%。

事实上,近日多数房企发布的融资计划以美元债为主,并且利率多在4%-7.5%之间。即便是当前融资成本相对较高的禹洲地产、合景泰富、૪正荣地产等,也较其2019年动辄8.5%左右的年息明显宽松。

现阶段,海外融资成本过高的情况较2019年有所缓和。克而瑞研究中心数据显示,2019年境外债券的平均成本为8.13%,较2018年全ਨ年上涨0.86个百分点。而这主ℑ要是∈由于境内外债发债主体´变化。

克而瑞披露的数据显示,2∨019年TOP11-30梯队房企的境内发债规模同比大幅下降46%,Ο占比从2018年境内债总量的40%下滑至29%;境外债规模则同比上૨升了80%,占比从2018年的25%上升至32%;而由于TOP11-30梯队企业大多具有高杠杆特征,历来融资成本૙较高。

面对融资这一难题,房企绕道海外求解,实际上是201‏9年境内监管不断收紧所致。

诸葛找房发布的报告显示,在517巩固ö治理房地产Γ金融乱象成果开始后,国家统计局数据显示,房地产a0;开发企业到位资金同比增速呈下滑趋势,至1-11月,房地产开发企业到位资金同ࢵ比增长7%,与2019年1હ-4月同比增速下降1.9个百分点。

房地产信托融资也自2019年7月起受到管控。从中国信托协会数据上看,2019年三季度,房地产业信托余额为27811.9亿元,环比下降5.1%,增速自2▦016年来首次转负。

为了充裕现金流,高成本发行海外债“解渴”成为房企重要的选择。中原地产研究中心数据显示,2019年房企境外融资达752亿美元,这一数字在2018年仅为496亿美元,同比涨幅达52%。

融资环境或难放松

所ણ幸,新年第一天传来了降准的消息。“市场认为间接能给房地产市场释放出流动性。”有房企人士向记者表示。

上海易居房地产研究院总监严跃进指出,从元旦后的房企融资动作看,美元债等形式的融资比较多,同时利率也有所下调。这说明海外等融资的管控有所减轻,客观上使得房企后续融资空间增大,也可以获得更多流动性。í同时,融资成本降低也和海外降息大通道开启有关,而从国内市场看,降准也会对融资成≥本带来一定的影响。

不过,市场同样担心2019年先松后紧的融资环境是否会在2020年再度上演?

一位TOP50国企背景的房企内部人士µ偏向乐观。∅“整体还是会以稳为主,但融资端的大环境能比前两年好一些,市场普遍看好融资优势强的开发商੒。”该人士向记者表示,发债会比较宽松,利率也会相对较低,“不光是发债,银行端信贷也会因降准流动性更好一些”。

机构则对2020年的融资环境持较为保守的态度。严跃进向⊇记者分析,当前经છ济基本面略偏悲观,经济政策会宽松一点,不过,“如果后续有资产泡沫等问题出现,或还是…会收紧”。

58安居客房产研究院分院院长张波认为,2020年不会放松对房企融资的定向严监管,房地产融资的宽松化很难实现,房企融资难的状况预计依然会延续。

天风证券∞分析师孙彬彬指出,2019年12月6日的中央经济工作会议虽未再提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,但首次将“稳地价”写入中央经济工作会议τ报告,而稳地价最直接的方式就

上一篇:已经没有了

此文关键字: 转载请注明出处:

最新产品

风琴防护罩
风琴防护罩
钢板防护罩
钢板防护罩
盔甲防护罩
盔甲防护罩
丝杠防护罩
丝杠防护罩
导轨防护罩
导轨防护罩
机械防护罩
机械防护罩
风琴式防护罩
风琴式防护罩
风琴式导轨防护罩
风琴式导轨防护罩
不锈钢防护罩
不锈钢防护罩
油缸防护罩
油缸防护罩
柔性风琴式防护罩
柔性风琴式防护罩
伸缩式机床防护罩 伸缩
伸缩式机床防护罩 伸缩
圆形伸缩机床防护罩
圆形伸缩机床防护罩
钣金机床防护罩 钣金加工
钣金机床防护罩 钣金加工
低温钢弯头
低温钢弯头

最新资讯文章