巴金斯-超500家房企宣告破产 房地产“大洗牌”时代真的来了-

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巴金斯-超500家房企宣告破产 房地产“大洗牌”时代真的来了

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原标题:超500家房企宣告Ċa;破产!房地产“è大洗牌”时代,真Ö的来了

中国房地产行业,刚刚经历了ੋ史上ⓚ最复杂的一年!

刚刚过去的2019年˜,对于房地产行业而言,或许是过去十年最难的一年,◘也或许是将来十年最“好的一年。

据中原地产研究中心统î计,2019年Ë全年,全国合计出台的房→04;地产调控政策次数多达620次‘,刷新Ψ历史记录,在去年的基础上增加了38%。

7月30日,对房地产的定调上升至最严时辰,中央政治局会议初次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

“风来了,猪也能飞上天,风Σ停了∧,摔得κ最惨的‰25;也是猪”。2019年,中ક小房企也经Ü历了有史以来最î危险的一ૉ年。

据人民法院公告网的公告显示,2019年宣告破产的房地产相关企Āf;业数量多达525家,且进入2019年ધ下半年之后,破产房企数量正在增加,12月份创下全年最高点。

分季度来看,2019年第四૧季度,所有房企的权益销售金额એ⌋增速最高,达到11.7%。而当时,以恒大、ৄ碧桂园为首的头部房企,加大推盘力度、且推出了一定程度的降价促销方案。

可ડ见,百强房企的2019年的6.5%增速,完成的并不容易。

2019年,谁拿地最猛?

卖房回笼资金Ü,是房地ø产行业的防守之举,而拿地,则消耗资金,是进攻之举。

2♬019年,土地成交规模回੠到近十年低位,房企连续谨慎拿地,全年百♥强房企拿地销售比降૙至0μ.34,较去年连续下滑,与2017年最最高峰(金麒麟分析师)也相距甚远,2019年第四季度,近30%的房企拿地数据为0。

但,42%的土地货值,被TOP10的头部房企收入囊中,强者Ρ恒强的格局,将来将更为明显。

那么,2019年,谁在凶残ા≤进攻呢?

部分头部房企、国企拿地积极性最高,中海、绿地、世茂等拿地金额同比不降反升,且年末大举并购。

据克而瑞研究中心数据显示,2019年1-12月新增土地货值最高的3家房企分别为碧桂园、融创中国、万科,对应金额分别高达7398.7亿元、7349.7亿元、5572.6亿元,¬但较去年同比分别下降25.9%、16.3%、16.9%。

而破产名单中,Υથ;基本都是不知名的中小房企。大多数只是曾经有过涉房地产业务,这样的企业破产倒闭,对઼房η地产行业的影ⓖ઼响相对有限。

2019年,←房地产行业经历了史上最为复杂的મ一年,这也将成为将来行业的转机点。

有分析人士指出,稳í字当头的明年bc;,将连续严控金融风险,房地产行业大致率不会有系统性机会,行业内部അ的“厮杀”将愈加猛烈⌊,房地产行业集中度将进一步提升。

“将来房地产ò市场明显只属于前30强。”2019年的一次业内聚会上,某知þ名房地∼产行业◙大佬如此感叹。

同策征询顾问总监张雄壮猜测,将来,中小房企被剔除是必然趋势,以传统住宅开发为次要运ੈ营领域的中小型房企中,80%-90%都将被剔除,大੘型房企将会占据房地产市场ζ∏;的天下。

对所有房&#▦182;企而â言,如何在奔跑中保持੭稳健与安全,在行业增速下滑中寻求更多的市场份额,或许关系到Ð将来的生死的问题。

责任编辑:陈志杰

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